即墨整合商圈商业布局 即墨创智新区商圈备受关
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admin
2019-11-01 12:19

  近日,青岛地产经理人俱乐部秘书长透露,2010年到2013年底,青岛地产行业的货量从10万套增长到了19万套,但同时销售量也同比放大了两到三成。在商业地产正蓬勃发展的即墨市,随着商业地产在售面积的持续增大,更多投资者将目光锁定在商铺上。

  近年来,青岛商业地产发展如火如荼,无论处于青岛最繁华的核心区域,还是市区周边区域,商业地产已成开发商关注的重点。随着岛城一系列新兴版块的兴起,一些地产大鳄也提前嗅到商机,因为有不限购不限贷的优势,商业地产在各个区域频繁布局。

  虽然商业地产受到热捧,但是不同区域的商铺明显“受热不均”。业人人士表示,虽然中山路商圈受到保护和重塑,但同新兴起的商圈相比,中山路商圈已经略显落寞。而位于太平路的奥特莱斯如今也是人去楼空。受到冷落的不仅是中山路商圈,10年前青岛造就台东商圈的商业神线万元/平方米,快速增长的租赁成本,也让不少小微商铺主无法承受,纷纷打起了“外围战”。

  随着城市发展格局的规划,青岛商圈布局越来越向周边扩围,而伴随着商圈的扩围,商铺主正逐步实现外迁。这一趋势,也影响到了即墨。目前,位于即墨创智新区的万科·东郡项目接待了一批从传统商圈主动迁出的小微商铺业主。随着中心区域地价攀升以及水电人工成本费的不断上涨,还将有更多的商铺主选择外围商圈进行投资。

  2014年即墨16处老市场因为“老龄化”,导致人气渐渐消退。硬件设施老化、存在安全隐患、周边交通拥挤等问题,“逼”着老市场淡出闹市区。即墨市场服务中心李科长介绍,预计3年内,即墨16处“超龄”的专业市场将全部迁出闹市。逐步向即墨四大商圈转移。

  所谓四大商圈,是以利群商圈、创智新区商圈、服装市场—世贸商都商圈、大润发—澳润百货商圈为代表的四个商业地产集中的区域。在地理位置上,四大商圈呈现“四足鼎力”的态势,为周边发展注入了强劲动力。

  在这四大商圈中以创智新区商圈为代表的即墨创智新区商圈,作为即墨市的新兴商圈,受到了许多投资者的青睐。一位不久前在万科·东郡投资了5套商铺的投资者表示,近年来创智新区的建设速度很快,据新闻报道,万科、绿城、保利、鲁商等很有实力的开发商都在这边拿了地,一批高档小区建设成型,只是时间的问题。即墨四大商圈当中,在新区投资商铺很划算。

  即墨的创智新区,即墨实验中学现在已经建成,大约容纳4200名学生。万科·东郡社区周边将建一座九年一贯制万科小学(暂用名),教学规模有66个班。而且今年4月16日,山东师范大学即墨实验中学的签约仪式如期进行,建成后,将有72个班的规模。这3所学校,都为周边的商铺带来了更多的投资选择。

  近期,一位投资者来到万科·东郡,选购了一套小面积的商铺产品。他表示,万科·东郡社区建筑面积大约在16到236㎡,这一点非常合适。他想开一间专营国内某知名文具的小店。但是现在手头比较紧张,在万科·东郡首付9.5万买一个小商铺,足够他用了。等到过几年资金允许,他可能会将旁边的店盘下,打通用或者干脆经营另一种业态,都很方便。而且到时候万科·东郡社区已经交付了,小咖啡厅或者小食堂也会比较受欢迎,把鸡蛋放到更多的篮子里,更利于投资。